Genel bir bilgi vermek gerekirse, konut veya çatılı iş yerine ilişkin kira sözleşmelerinde şekil şartı bulunmamakta ve sözleşmeler şifahi yani sözlü olarak da yapılabilmektedir. Ancak şifahi bir sözleşme söz konusu olduğunda kira ilişkisinden doğacak herhangi bir davada öncelikle kira ilişkisini ispatlamak gerekecektir.
Şifahi bir sözleşmeye dayanan kira ilişkilerinde kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı tahliye talepli olarak icra takibi başlatılabilir ve kiracı tarafından borca ve kira ilişkisine itiraz edilmemesi halinde durum kiralayan açısından oldukça kolaylaşır. Ancak kiracı, kira sözleşmesine ve borca itiraz eder ise kiralayan tarafından süresi içinde itirazın iptali ve tahliye talepli bir dava açılmalıdır. Bu davada kiralayan yani davacı, kira ilişkisinin varlığını ispatlamalıdır.
Şifahi bir sözleşmeye dayanan kira ilişkisi, istisnai durumlar dışında her türlü delil ile ispatlanabilir. Kira bedellerinin periyodik olarak banka hesabı üzerinden ödenmesi halinde banka kayıtları oldukça önemli bir delildir. Ayrıca kira ilişkisinin varlığı tanık beyanları ile de ispatlanabilmektedir.
Görevli mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.
Av. Arb. Hasan GÜÇ